Arsa

arsa, belediye sınırlan içinde, belediyece
parsellenmiş arazi, kent toprağı. Emlak
Vergisi Kanunu’na göre belediye sınırlan
içinde ya da dışında bulunan parsellenmemiş
araziden hangilerinin arsa sayılacağına
Bakanlar Kurulu karar verir. Bakanlar
Kurulu’nun bu konuya ilişkin 83/6122 sayılı
kararnamesine göre: 1) Belediye ve mücavir
alan sınırlan içinde imar planı ile iskân
sahası olarak aynlmış yerlerde bulunan
arazi parçalan arsa sayılır; 2 ) imar planı ile
iskân sahası olarak aynlmamış bulunmakla
birlikte, fiilen meskûn halde bulunan ve
belediye hizmetlerinden yararlanmakta
olan yerler arasında kalan arazi parçalajı
eğer: a) Tanmsal etkinlik dışında kullanılıyorsa,
b) boş tutuluyorsa, c) bir yıldan fazla
nadasa bırakılmışsa, d) beyanda bulunulması
gereken yılı izleyen yıldan başlayarak
beş yıl içinde herhangi bir yolla başkalanna
devredilmişse, arsa sayılır; 3) belediye ve
mücavir alan sınırlan dışında olup da deniz,
ırmak, göl, ulaşım yollan kenannda ve
yakınında bulunması, sınai ve turistik önemi
ya da hızlı kentleşme etkinlikleri dolayısıyla
ve İmar ve İskân Bakanlığı’mn önerisi
üzerine Bakanlar Kurulu karanyla belirlenen
alanlann sınırlan içinde, imar planı ile
iskân sahası olarak aynlan arazi ve arazi
parçaları arsa sayılır. Medeni Kanun’un
632. maddesi, arsayı arazi kavramı içerisinde
ele almıştır. Bu maddeye göre taşınmaz
mallar, araziden, tapu sicilinde bağımsız ve
sürekli olarak kaydedilen haklardan ve
madenlerden oluşur. Buna karşıhk 648,
651, 652, 662 ve 752. maddelerde arsa
deyimi geçmektedir. Arsa, taşınmaz mal
hükmünde olduğundan (765, 768 ve 771.
maddeler uyannca), üzerinde taşınmaz mal
rehni kurulabilir. Aynca arsada yapılan
inşaat, o arsanın bütünleyici parçası (mütemmim
cüzü) olacağından, arsamn satışında
kendiliğinden satışa dahil olur.
Kat Mülkiyeti Kanunu da, bağımsız mülkiyete
konu olan bölümlere aynlan ortak
mülkiyet paylan ile arsa arasında ilinti
kurmakta ve bu sonuncular için arsa payı
deyimini kullanmaktadır.